GiangBLOG: Thẩm định giá trị nhà khi cho vay của ngân hàng

Ngân hàng thẩm định giá không phải để quyết định cho vay hay không cho vay mà để quyết định nếu cho vay thì cho vay bao nhiêu.

Giá trị bất động sản bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị của tài sản trên đất.

Giá trị quyền sử dụng đất có 2 cách xác định là: theo giá của nhà nước (thành phố) qui định (xem chi tiết) và theo giá thị trường.

Giá thị trường thường cao hơn giá qui định và ngân hàng thường dùng giá thị trường để xác định giá trị quyền sử dụng đất.

Phương pháp xác định giá thị trường là so sánh miếng đất đang định giá với những miếng đất đã được mua bán ở gần đó.
Ví dụ: kế bên miếng đất đang định giá vừa có một miếng được mua bán với giá 30 triệu/m2. Vậy giá miếng đất cần định cũng khoảng 30 triệu/m2.

Giá trị tài sản trên đất: nhà ở, cây trái, công trình phụ.... xác định bằng cách: lấy nguyên giá trừ đi hao mòn.
Ví dụ: nhà mới xây hồi năm ngoái hết 1 tỷ, bây giờ ngân hàng xác định là hao mòn 50% thì giá trị còn lại là 500 triệu.
Việc thẩm định giá nhà còn cần phải có kinh nghiệm nữa. Để học hỏi thêm nhiều kinh nghiệm về thẩm định giá, bạn có thể vào xem 1 trong 2 website dưới.

1. http://www.thamdinhgia.org
2. http://xn--gi24-6na.vn

Ở Việt Nam hiện có nhiều tổ chức nước ngoài lớn chuyên thẩm định giá bất động sản như:

http://www.savills.com.vn

Ngoài ra là các quỹ, các công ty con chuyên về Bất động sản của NH. Hoặc mỗi NH đều có 1 bộ phận riêng chuyên về thẩm định giá BĐS rất chuyên nghiệp. (Tên tiếng Anh của bộ phận này là The Appraisal Department )

GiangBLOG