tuyển dụng Tài chính - Ngân hàng Đề thi vào NH Giao dịch viên ngân hàng Tín dụng khách hàng cá nhân Khách hàng doanh nghiệp Phỏng vấn Tin tức chuyên viên quan hệ khách hàng Quan hệ khách hàng chuyên viên khách hàng kinh nghiệm thi tuyển sacombank Đề GDV Hỗ trợ tín dụng Thi tuyển vietcombank vietinbank giangblog tài liệu Đề Tín dụng-HTTD techcombank acb Kinh nghiệm kế toán gdv scb shb mb VPBank bidv vib Nhân viên Tín dụng Môn học agribank Thanh toán quốc tế Kỹ năng sống kĩ năng sống tin tuyển dụng TPbank Thư viện luận văn vcb Kế toán ngân hàng TP bank eximbank Đề Tín dụng-QHKH lãi suất ngân hàng thương mại tài chính ngân hàng CV Thanh toán quốc tế Lienvietpostbank Thực tập sinh kinh nghiệm phỏng vấn Chứng khoán seabank HD bank Kế toán - Kiểm toán Maritimebank cán bộ tín dụng excel Đề Kế toán ngân hàng hdbank vietabank MB Bank maritime bank marketing Excel - Word 2007 Kĩ năng thi tuyển Tài chính tiền tệ học tiếng Anh iq qhkh tiếng Anh tuyển dụng giao dịch viên Kinh tế Kiểm toán abbank kienlongbank kinh doanh tài chính Đề Tín dụng CV QHKH Chuyên viên tư vấn Doanh nghiệp Hà Nội Kĩ năng phỏng vấn Phân tích Rủi ro bất động sản doanh nhân pgbank tin tài chính CVKHCN Hồ Chí Minh Ngân hàng Nhà nước OCB cho vay chuyên viên tài trợ thương mại xuất khẩu chyên viên quan hệ khách hàng hsbc nhân sự nợ xấu sinh viên vp bank Đề Thẩm định-QLRR Báo cáo tài chính Bảo lãnh ngân hàng CV thẩm định CVKHDN Hỏi đáp cv kỹ năng lương thưởng phân tích tài chính thẩm định giá đầu tư Cho thuê tài chính Chăm sóc khách hàng Citibank Công việc English for Banking HTTD KHCN Kinh tế học Luật ngân hàng Phần mềm Quản trị Thẩm định tín dụng Tiền tệ Tài liệu môn học Tư vấn tài chính acb bank công ty tài chính dịch vụ ngân hàng hiệu quả l/c nghề ngân hàng nhnn sales thuế tin ngân hàng tỷ giá vietbank viettel ATM BacABank Bí quyết CV tư vấn Chuẩn mực kế toán Chứng từ Clip Cộng tác viên Dịch vụ FDI KHDN Kỹ năng bán hàng Kỹ năng giao tiếp Luật Lạm phát Lịch sử Ngân hàng Chính sách xã hội Ngân quỹ Nhật ký PVcombank QHKH DN QHKHCN QHKHDN Thuật ngữ chuyên ngành Thị trường tiền tệ Thủ thuật Tin học Vay tiêu dùng Video Clip câu hỏi phỏng vấn cổ phiếu gmat kinh doanh thẻ kĩ năng kỹ năng mềm lienviet postbank lợi nhuận msb nghiệp vụ ngân hàng quy trình quản trị doanh nghiệp quản trị rủi ro rủi ro tín dụng samsung thanh toán thuê tài chính thành công thẻ tín dụng xin việc xử lý nợ định giá ANZ Anh Văn Bài tập Bảo hiểm CFA Chia sẻ Chiết khấu Chỉ số tài chính Công nghệ FPT GSAT Hoàn thuế Hành chính nhân sự Hạn mức tín dụng Hỗ trợ khách hàng IT Kho quỹ Kinh tế lượng Kinh tế quốc dân Kỹ năng viết email Lãi vay Lương Lễ tân NPV NV Hành chính NamABank Pháp chế Pháp luật tài chính QHKH CN Quản trị ngân hàng Quản trị viên tập sự Shinhan Bank TP Hồ Chí Minh Thi công chức Thất nghiệp Trụ sở chính Tài trợ dự án Tâm sự Tín dụng ngân hàng USD VBSP Vốn lưu động Xuất nhập khẩu acca baovietbank basel bão lãnh ngân hàng bộ máy doanh nghiệp chi phí chuyên viên chính sách tài chính chính sách tín dụng english funny giá thành huy động hàng không hình thành trong tương lai hệ thống tài chính học acca hỗ trợ kinh doanh hộ nghèo hộ sản xuất khởi nghiệp kinh nghiem kĩ năng mềm kế toán công chứng anh quốc lienviet post bank lãi suất cho vay lãi suất huy động lãnh đạo ncb nghề nghiệp ngoại tệ nguyên nhân nhà ở nhân viên tập sự oceanbank quốc tế sacombank tuyển dụng thanh khoản thu hồi nợ thạc sĩ thẩm định thế chấp thời sự tiếng Anh giao tiếp toeic top 10 trái phiếu tuyển dụng tập trung đợt 2 tăng trưởng tương lai tổ chức tín dụng vib tuyển dung vietjet vốn Đông Á Đề Thanh toán quốc tế đong á bank. tuyển dụng BCĐKT BIDC Bao thanh toán Baroda Biểu mẫu Bài tập tự luận Bàn tay vô hình Bảo hiểm xã hội Bộ tư pháp CV Quản lý tài chính CVQHKH CVQHKHCN Canon Cao học Chiến lược Chiết khấu dòng tiền Cho vay hợp vốn Cho vay từng lần Cho vay đồng tài trợ Chuyên viên kinh doanh Chuyên viên kế hoạch tài chính Chuyên đề kinh tế Chính sách mới Chính sách xã hội Công chứng Công nghệ tin học Công ty đại chúng DPRR Danh mục Dư nợ tín dụng Dự phòng rủi ro Dự án Dự án đầu tư EPS GDP Gian lận ngân hàng Giá vốn Giới tính Gsoft HCM Hiệp hội ngân hàng Việt Nam Hiệp hội ngân hàng châu Á Hoa Kỳ Hoa hậu Việt Nam Honda Honda Vĩnh Phúc Huế Hàm Vlookup Hệ thống ngân hàng Học trực tuyến Học viện tài chính Hồ sơ tín dụng Hội sở chính IBM IMF IQ-GMAT-English Test IRR Just-in-time KBNN KHDN lớn KHUT KUNN KV phía Bắc Kho bạc Nhà nước Khách hàng VIP Khích lệ Không kinh nghiệm Khế ước Kinh tế chính trị Kinh tế mở Kinh tế quốc tế Kinh tế đóng Kiên Giang Kiếm tiền online Kiểm toán AASC Ký hiệu tiền tệ Kỹ năng quản trị Logic Luận văn Làm việc nhóm Lãi bậc thang Lãi dự chi Lãi dự thu Lãi suất kép Lịch sử kinh tế Lịch sử kinh tế quốc dân Lợi ích MBA MBO MHB Management trainee Mobifone Mobilefone Mua bán sáp nhập Mô hình toán Mất tiền Mẫu đơn Mục tiêu NH nước ngoài NH Đồng bằng Sông Cửu Long NV kinh doanh Nghiệp vụ Nghiệp vụ thẻ Nghệ thuật Nguyên tắc tài chính Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc Ngân hàng Trung ương Ngân hàng bán lẻ Ngân hàng thanh toán quốc tế Nói chuyện trước đám đông Overdraft P&G Pháp lý Pháp nhân Phân tích kỹ thuật Phương tiện thanh toán Phần mềm Excel Phần mểm Phẩm chất Quy hoạch tuyến tính Quản lý sảnh Quản lý tài chính Quản trị học Quản trị mục tiêu Quốc hội Rollover Rủi ro thanh khoản Sản phẩm ngân hàng Sức cạnh tranh Sửa chữa TOEFL-TOEIC-IELTS TPB TSBĐ TTR Teller Test phi công Thi tuyển NH Thuê mua tài chính Thách thức Thái Lan Thư cảm ơn Thư tín dụng Thương mại cổ phần Thẩm định dự án Thẩm định khách hàng Thẻ Thị trường chứng khoán Thời gian Thời hạn vay Thủ quỹ Thử việc TienPhongBank Tiến sĩ Tiếp thị Tiền tệ ngân hàng Toán cao cấp Triết học Truyện cười Trắc nghiệm Tài chính cá nhân Tài chính doanh nghiệp Tài chính- ngân hàng Tài chính-Ngân hàng Tài khoản ngân hàng Tài liệu ngân hàng Tài trợ ngoại thương Tìm kiếm khách hàng Tư vấn thẻ Tập đoàn nước ngoài Tổ chức thanh toán toàn cầu Swift Tổ chức thẻ quốc tế Master Card Tổ chức thẻ quốc tế Visa Tự tin Tỷ lệ chiết khấu VAMC VBS VIB bank VN-index Vest Vietcapital Bank Vinaphone Viết CV Viết biên bản Viết tờ trình Việt Nam Vận đơn Xu hướng Xuất khẩu Xếp hạng tín dụng bitcoin bài tập NHTM bài tập kế toán bách khoa báo cáo thường niên bảng tính bảo hiểm tiền gửi bảo mật bệnh trì hoãn chi phí phải trả chi phí sản xuất chính sách chính sách lãi suất chính trị chất lượng kiểm toán chế độ đãi ngộ công cụ thị trường tài chính cấm đường. cấm xe máy cử nhân tài chính cửa sau daily bank doanh nghiep dongabank dự phòng phải trả economics facebook free ebook gia hạn giao dịch đảm bảo goal seek gpbank grab hiện tại hiệu quả tài chính hmtd hoạt động hoạt động kinh doanh hoạt động tài chính hát hóa đơn hạch toán học bổng học hỏi học vấn hối đoái hồi hương lập nghiệp hồng kông hợp đồng ielts internet banking interview jetstar khuyến mại khách hàng khó khăn khóa học khả năng chi trả khả năng thanh toán khởi nghiệp ngân hàng khủng hoảng khủng hoảng tài chính kiem toan kinh doanh ngân hàng kinh nghiem thi tuyen kinh nghiệm chọn ngân hàng kinh ngiệm thi tuyển kinh te kinh thi tuyển kinh tế ngoài quốc doanh kinh tế xã hội kiểm toán nội bộ kpi kê toán kĩ năng bán hàng kĩ năng sông kĩ năng tuyển dụng kĩ năng viết mail kế toán thuế kế toán tổng hợp kỳ phiếu ngân hàng liên ngân hàng loại hình tín dụng ngân hàng luat ngan hang làm giàu lãi suất danh nghĩa lãi suất hiệu dụng lãi suất ưu đãi lương khủng lợi thế thương mại lừa đảo malaysia master card mô hình môi trường chính trị ngan hang Viet Nam ngan hang ngoai thuong viet nam ngan hang nha nuoc ngoại hối ngoại thương ngân hàng 100% vốn ngoại ngân hàng Việt Nam ngân hàng chính sách xã hội Việt Nam ngân hàng người nghèo ngân hàng nhà nước việt nam ngân hàng thương nghiệp ngân hàng thế giới ngân hàng tốt nhất ngân hàng điện tử nhà nước nhân công nhân viên bán hàng nhân viên ngân hàng nhóm ngân hàng nhập khẩu nhật bản năm 2016 năm tài chính năng lực nước ngoài nỗi khổ nhân viên phi ngân hàng pháp pháp luật phát triển kinh tế phân tính tài chính phí phó phòng kinh doanh phỏng vấn nhóm phỏng vấn song ngữ quyết toán thuế quân sự quản lý quản lý thời gian quản trị tài chính quỹ tiền tệ rút tiền rủi ro thanh toán sai lầm sai sót sam sung scb bank southernbank steve jobs sách hay sản phẩm sản xuất sếp sứ mệnh sự thật về nghề ngân hàng tai chinh taxi teen test tham nhũng thi đậu ngân hàng thu chi ngân sách thu hẹp thu nhập thu nhập thấp thuế tncn thông tư thông tư 36 thư xin việc thẻ chíp thẻ từ thế giới thị trường tài chính thực trạng tieng anh tin tức. tin tức tổng hợp tiền dự trữ tiền lương tiền mặt toefl trích lập dự phòng trắc nghệm tài chính hành vi học tài sản tài sản cho thuê tài chính tài sản ngân hàng tmcp tài sản tài chính tài trợ tình hình việt nam 2016 tín dụng ngắn hạn tín dụng đầu tư phát triển tầm nhìn tập đoàn kinh tế tắc đường tổ chức kinh tế tổ chức tài chính tổng cục thuế tỷ số tài chính uber vai trò nghiệp vụ vay vay nợ vi phạm hành chính viet sach vietcaptal bank vietnam airlines viettin bank visa việc làm webinar word wowapp xã hội xếp hạng tín nhiệm Điểm yếu Điện tử viễn thông Đông Nam Bộ Đại Á Đảo nợ Đấu thầu Đề thi theo ngân hàng Đề án Đồng nghiệp đa dạng hóa đầu tư. điện tử đổi tiền ứng viên

Thẩm định pháp lý doanh nghiệp: Vốn điều lệ, Vốn pháp định, Ngành nghề kinh doanh có điều kiện, chủ sở hữu sáng lập và chủ sở hữu thực tế……

Mời các bạn cho ý kiến, đóng góp tài liệu và gửi câu hỏi thắc mắc cần tư vấn liên quan tới các vấn đề về pháp lý doanh nghiệp, hành lang luật hiện hành, nghiệp vụ thẩm định pháp lý doanh nghiệp, những rủi ro liên quan tới các nội dung trọng yếu cần thẩm định pháp lý doanh nghiệp như: Vốn điều lệ, Vốn pháp định, Ngành nghề kinh doanh có điều kiện, chủ sở hữu sáng lập và chủ sở hữu thực tế……


Chào bạn Nguyen, lần thứ 2 gặp lại bạn! Thanks bạn vì câu hỏi rất hay. Mình comment câu hỏi này với bạn không mang tính chất chỉ điểm mà mang tính chất trao đổi nhé.
1- Bản thân quyền sử dụng đất về mặt pháp lý, trên giấy chứng nhận nếu có nêu  đất thuộc diện quy hoạch cho dự án ABC mà không nêu rõ không được thế chấp thì vẫn được thế chấp, nhận thế chấp như thường, có khác thì khác về giá trị định giá mà thôi. Huống hồ trường hợp của bạn không nói tới nhưng mình chắc là trên sổ đỏ không hề có thông tin quy hoạch, và 2 là các bên đã nhận thế chấp trên cơ sở định giá theo giá thị trường! (Mặc dù mình có thấy lạ là thời điểm cấp sổ đỏ cũng khá gần thời điểm có quyết định thu hồi đất và đền bù giải tỏa (cùng trong 2015) như thông tin bạn đưa ra, gần nhau quá, hiếm cực hiếm).
2 – Như bạn đã nói, đất ông X bị giải tỏa 1/2 và đền bù giải tỏa theo giá nhà nước mà thôi. Mình cứ giả định như bạn rằng rủi ro cho ông X và ngân hàng vì:
– Đất bị thu hồi 1 nửa, giá trị nhà nước đền bù (đã chốt, không bàn lại việc tại sao lại chốt như thế, không có thỏa thuận) thấp hơn giá trị đã định giá và cấp tín dụng, dẫn tới việc số tiền đền bù + giá trị đất còn lại không đủ để đảm bảo cho dư nợ hiện tại của ông X tại ngân hàng Y. Mặc dù mình khẳng định rằng việc mất 1/2 đất này, đâu đó lại mang tới 1 lợi thế thương mại đẩy giá đất của ông X lên gấp 2.5 – 3 lần ngân hàng càng mừng.
3- Với các thông tin thống nhất ở trên, theo đúng câu hỏi bạn đã hỏi mình trao đổi thế này:
(1) Ngân hàng cần làm gì trong trường hợp này để giảm thiểu rủi ro: rủi ro đã xảy ra, cái ngân hàng có thể làm bao gồm: Làm với với chính quyền (ban đền bù giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư) đề nhận tiền đền bù, thỏa thuận 1 cách ép buộc tỷ lệ cắt nợ từ số tiền đó (thường trên hợp đồng thế chấp của các TCTD đã có nội dung này) để giảm dư nợ => Đánh giá lại TS => thực hiện các thủ tục cùng với người vay về chỉnh sứa giấy tờ đất.
Rủi ro trong trường hợp này khi giá trị định giá cho ra kết quả dẫn tới giá trị được bảo đảm tối đa ngân hàng có thể chấp nhận thấp hơn giá trị dư nợ còn lại => Không còn cách nào khác, ngân hàng thỏa thuận với khách hàng về việc đưa thêm tiền vào cắt nợ hoặc bổ sung TSBĐ khác để đảm bảo đủ cho dư nợ.
(2) Đối với cho vay nhận TS là Sổ đỏ, tương tự tình huống trên cần chú ý điều gì để tránh rủi ro?: Đây là mình bàn cho trường hợp TSBĐ là quyền sử dụng đất trong quá trình thẩm định/đã cho vay mà chưa xảy ra sự có liên quan tới đền bù giải phóng mặt bằng, thì cần có nghiệp vụ gì để thu thập thông tin cập nhật đầy đủ, phòng ngừa lỡ sổ có trong diện dự án mà ngân hàng và người thế chấp không biết. Theo mình biết hiện 1 số TCTD (như VP bank chẳng hạn) họ có cách làm là bên cạnh các thủ tục định giá, xem xét pháp lý quyền sử dụng đất, đăng ký GDBĐ hợp lệ truyền thống, họ có làm riêng biện pháp là làm xác nhận đất không thuộc dự án treo nào tại Sở quy hoạch và kiến trúc (mặc dù phải tốn thêm thời gian, chi phí). Tuy nhiên đa phần thì Sở TNMT hầu hết đều có sự cập nhật trên giấy chứng nhận Quyền SDD cấp cho người dân về đất nào thuộc quy hoạch khi cấp giấy rồi, trường hợp của bạn khá hiếm!
Trân trọng và cảm ơn bạn !


OK, đồng ý với cách làm của bạn.
(1) Và đây cũng là hướng mình đang xử lý. Yêu cầu KH cho thêm TSBĐ hoặc giảm giá trị phần dư nợ bị hụt so với trước. Giá đất thì chưa nhúc nhích gì vì khu này quy hoạch chưa xong, giờ chỉ kiện tụng và làm việc với Bên ban bồi thường và giải phóng mặt bằng của thành phố.
Chắc chắn là tiền bồi thường NH được nhận nhưng tính theo hệ số K, khá bèo. Còn lại sau này định giá lại đất được lên hay xuống thì tính sau.
(2) Cách làm Xác nhận quy hoạch tại Sở quy hoạch và kiến trúc đúng là khá tốn kém. Nếu món lớn hoặc thuộc khu vực nhạy cảm phải làm thôi. Tại món này mình quản lý lại nên phải xử lý theo hướng 1. Còn hướng 2 để mình rút kinh nghiệm.
Việc Sổ được cấp trong năm 2015 và cuối năm vào diện quy hoạch mình nghĩ là do người cấp Sổ chủ đích làm vậy để về hưu hoặc Chủ Sổ đã ABC…. để ra Sổ.
Nhưng đúng là nếu xác nhận tại Sở quy hoạch và kiến trúc thì sẽ là Chuẩn nhất rồi. Cảm ơn bạn.
-=============================-
Cho mình hỏi 1 trường hợp:
Ông X đã được UBND quận Y cấp Sổ Đỏ khu vực gần Times City đầu năm 2015.  Ông X đã thế chấp vay vốn tại ngân hàng cuốn Sổ đỏ này vào giữa năm 2015.
Tuy nhiên cuối năm 2015 có dự án mở rộng đường kéo dài từ cầu Tam Trinh đi đến cầu Vĩnh Tuy. Đất nhà ông X bị giải toả mất hơn 1/2 và Nhà nước chỉ đền bù theo khung giá nhà nước.
Vậy trong vụ việc này rủi ro là về phía ngân hàng và ông X.  Vậy thì theo bạn:
(1) Ngân hàng cần làm gì trong trường hợp này để giảm thiểu rủi ro.
(2) Đối với cho vay nhận TS là Sổ đỏ, tương tự tình huống trên cần chú ý điều gì để tránh rủi ro?

Author Name

{picture#https://plus.google.com/u/0/+NguyenLeGiang-giangblog/posts?pid=5737023715536993762&oid=100168487491037518423} YOUR_PROFILE_DESCRIPTION {facebook#https://www.facebook.com/legiang127} {twitter#https://twitter.com/giangblog} {google#https://plus.google.com/u/1/+NguyenLeGiang-giangblog} {youtube#https://www.javascript:void(0)youtube.com/channel/UC4ZQOsqcoN7ogzwR2Bn4NpQ} {instagram#https://www.instagram.com/legiang127/}

Image 2 Title

Image 2 Title

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Author: Nguyễn Lê Giang. Được tạo bởi Blogger.
Chat
1